Este teatro fue inagurado el 4 de julio de 1887. Sobre los vestigios de una construcción que funcionaba un "Skating ring" y centro de espectáculos circenses. Estaba ubicado en Esmeralda 247/253, entre Sarmiento y Cangallo (actual Perón). Afectado por un incendio en 1887, que lo destruyó casi en su totalidad, fue reconstruido casi totalmente e inaugurado en 1892, con grandes cambios en el aspecto del edificio, sobre todo en su fachada, foyer y sala. El destino final del San Martín fue la picota, dando lugar a un edificio.
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